2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制，并發布了全市3595個小區的參考價。轉眼間，近兩年的時間已經過去，截至目前深圳二手房參考價依舊生效，也沒有出現預期中的調整，但二手房參考價已經讓深圳樓市發生很大變化，接近參考價甚至低于參考價出售的房源越來越多。

　　據中經產業信息研究網發布的《中國二手房市場深度調研及投資策略分析報告》顯示：11月深圳二手住宅成交量重回2000套水平線以上，全市二手商品住宅成交2168套，環比上漲25%，這一漲幅也是過往半年中最高的。雖然有所“回彈”，但就目前的過戶量來看，還不到深圳二手房成交榮枯線(5000套)的一半。市場數據顯示，自參考價發布以來，深圳二手房成交量不斷創新低，已有15個月的成交量跌破2500套，今年9月和10月則跌破2000套。

　　目前深圳為買方市場，業主掛牌量持續大幅上升，反映業主對未來預期的下滑，但成交困難，想賣的業主逐步接受市場，基本只能降至同小區最低價。成交量的回升也說明業主逐步接受現實，降價拋售。買方更多還是觀望，只有價格足夠低才會入手。

　　為了促進二手房市場交易，2022年以來各地持續放松此前實施的二手房相關政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價退場、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環節、交易門檻等層面支持二手房市場。